少子高齢化時代に突入した今後の展望
過去最高の建築コストが掛かり、ランニングコストとして維持管理費も高騰していく中で建物メンテナンスを担う建築・設備業者の数は減っていく。Ａ Ｉ 化出来ない部分や、しない方が好ましい部分も多いのが賃貸経営と考えます。 家賃は […]
駅近・生活利便性よりも重要視する目的が優先される物件
利回り等からもバブル期以降、新たな賃貸用建築が少ないファミリータイプご希望の新婚様（子供可・不可にもよる） ペット可（犬・猫） バイク駐輪可など ※ファミリータイプは面積が大きめです。ペット可は臭気・汚損を考慮すると、特 […]
お買物・かかりつけクリニック又は、お子さん通学利便性重視のお客様層
大田区生活保護受給規定の中でお部屋探しをされる、単身又は、母子・ご夫婦・ご家族のお客様 ご希望価格帯：世帯数に応じた募集面積・賃料規定準拠の必要性 現行、新規募集に必要で好ましい設備設置の必要性（エアコン・トイレ・浴室等 […]
駅近・生活利便性重視のお客様層
転勤・又は将来的にも転勤のあるビジネス主体でお引越されてくる単身のお客様（法人契約：給与天引、又は個人契約：住宅手当有り） ご希望価格帯：８～１０万円前後で、割と築浅物件、又は広くてリノベーションされたもの 居住期間：概 […]
地域密着不動産会社がプロとして近年の少子高齢化社会に於いて感じる、この２０年でのお客様変化
蒲田界隈で賃貸アパート・マンション探しに来られるお客様層には、大まかに二極化を感じます。 地元不動産業者として、常にオーナー様の収益性向上とストレス軽減頂ける安定経営を願ってご提案しています。
２０２１年（令和３年）４月２１日【「賃貸不動産経営管理士」の国家資格化】
国土交通省令にて発表。 ６月１５日施行／管理戸数：２００戸（室）以上の賃貸住宅管理業者は、国土交通省への「賃貸住宅管理業の登録」が義務化。 ※賃貸住宅オーナーの高齢化や相続により、管理委託するオーナーが増加。又、管理業 […]
２０２０年（令和２年）８月２８日から施行 【国土交通省】宅建業法改正 水害リスク情報の重要事項説明が義務化
近年は大規模水災害の頻発により甚大な被害が生じており、不動産取引時においても水害リスクに係る情報が契約締結の意思決定を行う上で重要な要素となっています。 このような状況を鑑みて今般、説明対象項目として水防法の規定に基づき […]
２０２０年（令和２年）４月１日施行【民法改正／連帯保証人】
賃貸借契約に於ける、極度額（上限額）の定めの無い連帯保証人（個人：連帯根保証人）の「根保証契約」については、保証契約は無効。
２００４年（平成１６年）１０月１日施行【賃貸住宅紛争防止条例／貸主・借主が共に署名捺印】
賃貸物件の入居中の修繕・退去時の原状回復などにめぐるトラブルが多発していることから、国土交通省が発行した「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に沿って東京都が「賃貸住宅紛争防止条例」を作成。 「東京ルール」とも呼ばれ […]