弊社へお寄せいただくよくあるご質問をまとめました。

建物構造・躯体への盲信／管理に関するもの

  1. マンションなら生活音はしないのでは？／鉄筋と鉄骨はどちらが音はしないの？
    アパートは木造だから、音が聞こえて響くのでは？
  2. 借主が設備を直して欲しいと言って来たけど、一番安いお店に頼んで節約したいからインターネット検索、又は大型家電量販店で探してもいいですか？
  3. 借主＝家賃を払ってるお客様なんだから、大家、又は管理会社側で何かあったら全部やってくれるのでは？
    貸主＝何かと文句をいう借主には、ウチの物件が嫌なら出て行けと言えばいいんですよね？！　紹介した不動産屋から言って貰った方がいいですよね？
  4. 不動産屋から紹介された入居者の家賃滞納・素行態度不良・又貸し等々の問題が起こった場合は、紹介した不動産屋が責任持って対処するべきでは？！それでもダメなら、紹介した不動産屋が追い出すべきでは？！オタクは無責任では？
  5. 賃貸管理契約とか管理料支払の有無に関わらず、契約・引渡し以降も、賃貸物件の入居者が起こす問題の対応・相談、家賃や諸条件の改定、退居時の敷金・日割賃料清算・原状回復代金の請求、必要に応じた内容証明手続などは、みんな紹介した不動産屋さんがやってくれるんでしょ？　今までそうだったのでは？
  6. ウチは古くなって建て替えるんだから、いま住んでる借主には出て行って欲しいので紹介した不動産屋の方から話をして貰えますか？　何でダメなの？
    （貸主）立退料って、払う必要あるの？なるべく最低限度がいい。払えば出ていきますか？
    （借主）立退料って、いくら貰えるの？最大限だと大家にいくら請求できますか？

土地建物オーナーの所有管理意識（土地セットバック部分・私道）／相続／管理に関するもの

  1. 所有している自分の土地から枝が隣地に伸びてるけど、切らなきゃいけないのですか？　相手の敷地から越境している枝はこちらで勝手に切ってもいいですか？
  2. 私道（宅地）の所有者だから、杭や柵を立てても良いですよね？　
    自分の私道だから、来客の車を停めさせても良いですよね？（駐車違反取り締まりは受けますか？）
  3. 自己所有の敷地セットバック・私道提供部分は固定資産税も払わずに非課税にして貰ってるけど、でも登記された自分の土地なんだから堅固な塀や建造物をつくらなければ、自分の植木や自転車は置いても良いんでしょ？　
  4. こちらが正しいと思われる事に対して、隣地所有者が言うことを聞いてくれないなら相手に黙って弁護士に依頼すればいいですか？
  5. 相続で兄弟姉妹間で分筆登記・売買等をする事になった土地、地境にある残したい果樹植林等は移動して植え替えれば根付いて生きていきますか？
  6. 親の面倒を看ている子供は、親が亡くなったときの財産を相続する時に他の兄弟姉妹とは「法定相続分」で分けるだけでなく、「特別寄与分」が法律で認められてますよね？

建物の使い方／賃貸住宅の住まい方に関するもの

  1. 借りている自室バルコニーは専用使用部分だから、植木を置いてもいいですか？
  2. 在宅で安全にバーベキューを楽しみたい場合は、バルコニー・ルーフバルコニーを利用してもいいですか？
  3. 遮音フローリング（Ｌ：４５等級）なら、階下への生活衝撃音はあまり気遣いしなくても軽減されるのでは？
  4. 深夜に隣室の声がうるさい時は、「壁を叩く／手紙を差し込む／怒鳴りつける」、自分のやりやすい方法で文句を言えばいいですか？
  5. ペット可物件なら、大家さんから退居時などに原状回復請求を受けることは無いのでは？
  6. 広いルーフバルコニー付きの物件を借りれば、「仲間を呼んでパーティー・パラソル立ててプールや縄跳び・ドローンを飛ばしたり」色々出来て楽しいかも？